Usado com cara de novo

Fonte: Henrique Staszewski, da construtora Centro Vivo, especialista em retrofit, empresa que reformou 20 prédios no centro nos últimos dez anos.

A cidade caminha para a zona leste

A região quase não possui barreiras para seu crescimento e os preços ainda são bem convidativos para novos lançamentos

Estudos e especialistas apontam: nenhuma região da cidade tem tanto espaço e condições para desenvolvimento do mercado imobiliário como a zona leste. De acordo com a Empresa Brasileira de Pesquisa de Patrimônio (Embraesp), é a região que tem o maior território aproveitável para um possível crescimento.

As demais regiões têm crescido, mas elas possuem "barreiras" que impedem um crescimento. Na zona sul, por exemplo, há o limite da Represa de Guarapiranga, com proteção de mananciais; na zona norte, há a Serra da Cantareira; e na zona oeste tem poucos espaços. 

Especialmente o bairro do Tatuapé, cortado pela Linha Vermelha do Metrô é servido por vias importantes como a Radial Leste e a Marginal do Tietê, há alguns anos, passa por um forte processo de transformação. A região tem atraído investimentos tanto da iniciativa privada como pública.

Em breve, a zona leste deve crescer ainda mais e despertar maior interesse de empreendedores e compradores de outras localidades da cidade. A construção do futuro estádio do Corinthians, o polo industrial Jacu-Pêssego, o fácil acesso ao Rodoanel e, consequentemente, às mais importantes rodovias do Estado, entre outros fatores, são alguns dos diferenciais. O preço do metro quadrado ainda bem interessante se comparado com outras áreas da cidade e a vasta oferta de terrenos são outros atrativos.

Enfim, a zona leste sempre foi e está cada vez mais sendo o futuro do mercado imobiliário da Capital. Quem já apostou já vê retorno. Quem apostar no futuro pode ter a certeza de excelentes resultados a médio e longo prazos.

Fonte: zlimovel.com.br / Autor: Marco Barone em 26/05/2013

Carta de Agradecimento ao Universo

Agradeço ao Universo por estar aqui, neste planeta, realizando a minha missão,

Agradeço a todas as pessoas que convivi e convivo, foram e são portais de evolução em minha vida,

Agradeço à minha família, que fez com que eu fosse quem eu sou. A esses seres divinos: pai e mãe que me deram vida e me conduziram os primeiros passos em minha caminhada,

Agradeço a todos os desafios que me proporcionaram ascensão em minha evolução que continua a cada dia,

Agradeço a todos os mestres, anjos, seres espirituais que auxiliam e impulsionam a minha caminhada, 

Agradeço ao meu Deus interno que me permite ver quem eu sou: irmã das estrelas, viajante das galáxias,

Agradeço à oportunidade de estar vivenciando este momento em minha vida, 

Agradeço o discernimento que me ajuda no meu trilhar a separar o joio do trigo,

Agradeço à magia da vida que se faz presente, em um botão de flor, num canto de um pássaro, pois com mais anos de experiência fez com que eu tivesse olhos para ver e encontrar a felicidade nas pequenas coisas,

Agradeço a mim mesma, por ser determinada no passaporte carimbado desta vida, já que muitas vezes, não é fácil, mas quando estamos do nosso lado, nos amando e nos respeitando tudo tem um colorido diferente e mágico.

Grata, Grata, Grata. 

Fonte: http://somostodosum.ig.com.br/ 

Por:  Marcia Kennusar Gomes / Terapeuta Holística CRT:42774 / em 24/05/2013

País terá novo índice sobre o mercado

Parceria entre Fipe e cartórios criará índice com base na quantidade de transações realizadas e no preço de registro dos imóveis

O mercado imobiliário brasileiro tem um vasto material sobre o comportamento de vendas e de lançamentos. Quase todas as capitais do País, por meio de entidades do setor ou mesmo empresas de estudos, sabe a quantas anda o segmento. Mas, de certa forma, esses dados não são totalmente satisfatórios, pois somente retratam o que as empresas revelam, sejam os empreendimentos que erguem (incorporadoras e construtoras) ou vendem e alugam (imobiliárias).

Mesmos os preços, eles ditam somente o que o mercado relata, mas, muitas vezes, não o que compradores e vendedores, proprietários e inquilinos realmente acertam entre si. Não que esses dados não sejam fiéis ou confiáveis, muito pelo contrário. No entanto, retratam apenas um viés das negociações. Mas essa defasagem pode estar com os dias contados.

Leia também:
Portal SP Imóvel apoia debate sobre sistemas de gestão de locação
Abril registra alta na venda de novos imóveis
A história do bairro da Água Rasa

A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e a Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp) firmaram convênio para dar ao mercado um novo índice. Com base nos dados de todos os cartórios do Estado de São Paulo, o levantamento trará informações sobre negócios efetivamente fechados e números, como quantidade de transações realizadas e preço de registro dos imóveis.

O objetivo principal do convênio é dar mais munição ao mercado, com índices mais precisos sobre a situação do segmento. Não só informações do segmento residencial, mas contratos comerciais e até mesmo sobre terras rurais e terrenos.

A expectativa dos parceiros é divulgar os primeiros resultados ainda neste ano, pois ainda há a necessidade de digitalização dos registros imobiliários de todo o Estado de São Paulo, o que só foi oficializada ainda no final de maio, com o lançamento do portal Registradores (www.registradores.org.br). Embora levantado, o novo índice não refletirá com exatidão o valor do metro quadrado nessa análise. 

Autor: Marco Barone (barone.noticias@spimovel.com.br) em 16/06/2013

Fonte: zlimovel.com.br

Financiamento de imóveis em SP passa a ser feito em 5 dias

Plataforma online agiliza documentação e reduz para cinco dias a liberação do crédito para financiamentos

Site de associação que reúne cartórios paulistas emite certidões de matrícula digitais e registra eletronicamente contratos de compra e venda

São Paulo - A Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp) acaba de lançar uma plataforma online que permitirá a liberação de crédito para financiamento de imóveis em um prazo máximo de cinco dias. 

A ferramenta, disponível no site da Arisp, agiliza dois procedimentos exigidos na liberação de financiamentos.

O primeiro é a apresentação da certidão de matrícula do imóvel ao banco. Antes, o comprador precisava retirar esse documento pessoalmente nos cartórios de registro de imóveis, o que acontecia em um prazo máximo de cinco dias. Agora, pelo site, é possível solicitar a certidão de matrícula digital, que é emitida em apenas duas horas. O custo para a emissão dessa certidão, tanto no cartório quanto no site, é de 43,41 reais.  

O segundo procedimento agilizado é o registro em cartório do contrato de compra e venda do imóvel assinado pelo comprador e pelo vendedor. 

Segundo a Arisp, anteriormente, cabia ao banco ou ao comprador levar o documento até um cartório pessoalmente para que ele fosse registrado, processo que demorava cerca de 15 dias (com prazo máximo de 30 dias). Agora, o banco poderá solicitar ao cartório o reconhecimento eletrônico do contrato pela nova plataforma, em um prazo máximo de cinco dias.

O custo do registro do imóvel é tabelado e varia de acordo com o valor da propriedade (acesse a tabela com os custos de São Paulo). 

"Normalmente, o prazo médio para a liberação do financiamento era de 15 dias, podendo demorar até 30 dias. Agora, com a certidão de matrícula digital emitida em duas horas e o registro do imóvel eletrônico, feito em até cinco dias, todo o processo durará no máximo cinco dias", afirma Flauzilino Araújo, presidente da Arisp. 

Apesar do procedimento eletrônico já estar disponível, Araújo explica que os bancos podem ainda ter um período de adaptação até que os registros passem a ser feitos online dentro de cinco dias. 

Segundo ele, a lei 11.977, de 2009, já previa a automatização dos processos de registro dos imóveis, mas o prazo final para adequação à lei está previsto para 2014. "Nós antecipamos no estado de São Paulo o registro eletrônico que deverá funcionar em todo o território nacional até 2014", afirma. 

A plataforma da Arisp conta com a participação dos 320 cartórios que atuam no estado e é autorizada e fiscalizada pela Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo, que introduziu a implantação do Serviço de Registro Eletrônico, por isso conta com a mesma legitimidade do registro feito presencialmente. 

E segundo a Arisp, a plataforma contará com a mesma segurança que já é característica do sistema de Registro de Imóveis.  

Pesquisa online ajuda comprador a checar informações sobre o imóvel pretendido

Pelo site da Arisp também é possível fazer uma pesquisa online das matrículas dos imóveis, apenas informando o número da matrícula do imóvel buscado no sistema.

Por meio dessa consulta, que custa 13,02 reais, o usuário pode obter importantes informações que podem ajudá-lo no processo de compra, tais como: o tamanho do imóvel; o número de cômodos; o nome do proprietário; e eventuais ônus, cargas e gravames relacionados à propriedade. 

Fonte: Exame.com  por    Priscila Yazbek  18/06/2013 17:51

Ao procurar um imóvel, homens não levam em conta fatores que as mulheres valorizam

Divergências na compra de um imóvel por um casal podem até levar à tão temida DR — discussão sobre o relacionamento. Não há dúvidas entre profissionais do mercado imobiliário de que homens e mulheres têm preferências diferentes ao fechar negócio. Mas, afinal, o que eles e elas consideram importante na hora de comprar?

De acordo com o diretor da Champions Consultoria Imobiliária, Romulo Aquino, o gênero masculino é mais emocional e o feminino, racional:

— Elas não se deixam levar e só compram depois de analisar muito a opção. Preferem apartamentos de três quartos, para dar mais conforto aos filhos, e prestam atenção em tudo na hora da compra.

Gerente de vendas da Patrimóvel Barra, Flávia Elias destaca que, no caso da aquisição de casas, o quintal é um dos pontos polêmicos:

— A mulher pensa logo no trabalho que vai ter para limpar a área, enquanto o homem faz questão de um espaço maior, destinado ao lazer.

Sobre quem dá a palavra final, o diretor de vendas da construtora e incorporadora Even, Daniel Guerbatin, afirma que, em algumas situações, é a mulher que decide:

— Certa vez, um casal foi ver um imóvel e o homem adorou a vista da cozinha, porque dava para a piscina. Mas a mulher, não. Eles ficaram um bom tempo debatendo e, no final, ela ganhou.

O especialista ressalta que, apesar das diferenças, ambos consideram a localização e uma planta funcional, para acomodar bem a família.

Depoimentos

Gustavo Araújo, consultor imobiliário do grupo Apsa:

— De forma geral, as mulheres ligam mais para o estado e para a beleza do imóvel. Elas podem simplesmente se encantar por uma unidade não tão bem localizada, por exemplo. Homens são mais analíticos, procuram o melhor preço e veem o potencial do imóvel, se dispondo a reformá-lo, se for o caso. Mas, em 90% dos casos, elas que dão a palavra final. Quando um homem que tem uma companheira vai fazer uma avaliação, geralmente acaba voltando com ela, antes de fechar negócio. Outra observação curiosa é a relação dos dois gêneros com as vagas de garagem. Ambos não gostam de vaga muito apertada. Elas, porque vão precisar fazer muitas manobras e eles, pelo risco de arranhar o carro.

Marjore Campos, corretora da Basimóvel, do grupo Brasil Brokers:

— Diferentemente do que muita gente pensa, as mulheres se ligam muito mais no tamanho da cozinha do que no de quartos e de closets, principalmente quando estão avaliando imóveis novos, em que o cômodo é menor do que em antigos. Os homens avaliam o espaço geral do apartamento, pensando sempre numa sala ampla, para ver TV. Elas são mais atentas aos acabamentos: pintura, tipo de piso e de azulejo. Além disso, são quem resolve. Veem o imóvel, ligam para os maridos, explicam tudo e está resolvido! Eles preferem se certificar de que elas vão gostar.

FONTE: Extra.Globo

Saiba o que observar ao comprar um imóvel usado

Fonte: ZAPIMÓVEIS

Não erre na hora de comprar um imóvel usado (Fotos: Thinkstock)

Ao procurar um imóvel usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? Será que vale a pena investir em um apartamento antigo? Para não ficar perdido, é preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da casa. Confira as dicas que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) e imobiliárias de São Paulo, listaram para o cliente não ter dores de cabeça futuras na hora de adquirir um novo bem.

1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte. Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.

2 – Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.

3 – Tenha atenção quanto à saúde financeira do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras. Um dado interessante a ser observado é se o prédio está passando por alguma reforma. Caso esteja, procure saber por quanto tempo.

4 – No Rio, a posição dos imóveis voltados para o sol da tarde é um fator de desvalorização, devido ao intenso calor que passa para os cômodos. Como peso positivo na avaliação está a iluminação e ventilação direta dos banheiros. Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para observar o comportamento da luz solar e como é o fluxo de veículos na rua em frente.

5 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.

Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte presentes

6 – Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados atualmente. Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.

7 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.

8 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.

9 – Quanto maior a segurança, melhor. Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edifício. Um prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera e sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.

Queda do IGP-M cria bom momento para renegociar contratos imobiliários

Em quase todo o país, o boom do setor imobiliário passou, mas no Rio o mercado continua superaquecido e aluguéis sobem 10%, em média. Uma boa notícia para quem vai alugar imóvel ou renovar contrato: o índice que reajusta os aluguéis está desacelerando desde o início do ano. É uma boa hora para negociar o contrato. Em várias capitais, nos últimos anos, surgiram muitos empreendimentos imobiliários. Bairros inteiros foram construídos. Aumentou assim a oferta de aluguel de imóveis residenciais. Para quem vai renovar o contrato ou pretende alugar um imóvel nos próximos meses, a notícia é animadora. O IGP-M, índice usado em 90% dos contratos, vem caindo mês a mês. Estava em 0,34% em janeiro. Foi para 0,29% em fevereiro e continuou caindo em março, abril e maio. Em 12 meses, o IGP-M acumula alta de 6,22%.
Leia na Íntegra:
G1 - Bom Dia Brasil

Destaque da Profissão de Corretor de Imóveis na novela Amor a Vida

Inicio este post dando os parabéns à Rede Globo por dar ao personagem Bruno uma visão real da profissão de corretor de imóveis. Muitos pensam que ganhamos muito dinheiro sem fazer nada. Ledo engano. Primeiramente é preciso se profissionalizar (estudando muito) para conseguir o credenciamento como profissional liberal da área. Não temos sábado, domingo ou feriado pois estamos disponíveis à disponibilidade de horário do cliente. Podemos até nos programar para ter um horário de início das atividades mas a que horas terminaremos é difícil saber. Corretor de imóveis não tem salário, não tem ajuda de custo, nem plano de saúde, vale transporte VR ou VA. Todas as despesas são bancadas pelo corretor até que consiga finalizar uma intermediação para cobrir seus gastos. O TESÃO da profissão é realizar o sonho do cliente em adquirir seu imóvel, tenha certeza, vibramos juntos. Amigos, corretor que é corretor tem CRECI (registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis de seu Estado), antes de qualquer coisa EXIJA que ele apresente seu registro para que você tenha certeza de que está sendo atendido por um profissional ético, evitando assim futuras "dores de cabeça".